千讯咨询提供一站式产业规划落地运营服务
研判/定位
RESEARCH/POSITIONING
策划/规划
PLANNING/LAYOUT
IP开发/品牌
IP / BRAND
建筑/景观
ARCHITECT/LANDSCAPE
营销/招商
MARKETING/ MERCHANTS
投资/运营
INVESTMENT/OPERATION
SERVICE OBJECT

服务对象

产业园区是我国产业发展的主要平台和重要基地,是城市经济快速发展的重要引擎,具有集群效应、生态效应、引领创新等诸多特点,未来将更加深刻地影响和促进中国经济和产业的转型升级。

SERVICE CONTE

服务内容

产业规划涵盖内容

  • 区域产业规划

    在明确区域整体战略基础上,对区域产业结构调整、产业发展布局进行整体布局和规划,同时注重协调好土地开发、生态保护、民生问题、基础设施建设等各方面关系。

  • 专项产业规划

    在明确区域产业规划的前提下,为主导产业、跟随产业和支撑产业的发展进行详细规划,理清产业的发展次序,解决产业聚集的关键问题,形成产业集群所必须的产业生态圈。

  • 产业园区规划

    在明确区域产业规划的前提下,为主导产业、跟随产业和支撑产业的发展规划若干专业的产业园区。

PLANNING SYSTEM

规划体系

研判 / 定位
RESEARCH / POSITIONING

产业现状及发展前景

区域产业基础、资源、政策等

同类主题的成功园区案例分析

核心竞争力挖掘及园区定位

市场需求及可行性论证

策划 / 规划
PLANNING / LAYOUT

主导产业厘定

配套及延伸产业筛选

产业发展战略总体战略发展目标空间落位发展时序

财务预测

招商遴选企业意向测试企业需求调研

建筑 / 景观
ARCHITECT / LANDSCAPE

建筑设计

景观设计

控规

修规

IP开发 / 品牌
IP / BRAND

ip开发与品牌打造

营销 / 招商
MARKETING / MERCHANTS

总体招商规划

目标企业遴选、锁定

招商路线图设计

形象包装策划

招商培训

招商宣传资料制作

招商会议活动

委托招商

投资 / 运营
INVESTMENT / OPERATION

园区公司化改制运营体系规划组织结构设计流程制度设计

政府产业引导基金

产业基金3.0

COMMON PROBLEMS

产业规划常见问题

千讯思考 ? 原创

  • 定位不清

    产业筛选不够精细、果断,加法做的过多,减法做的太少,园区的定位不明确、不准确。

  • 脱离现实

    为规划而规划,脱离当地的产业基础和资源禀赋,无法指导现实产业发展实践,产业规划成为一纸空谈。

  • 规划深度不够

    产业研究缺乏深度,没有真正深入到产业价值链的各个环节;没有把园区规划代入到当地经济发展的宏观大势中去...

  • 同质化现象严重

    核心竞争力挖掘不足,同质化现象严重,概念规划缺乏高度和特色,园品牌的特色和吸引力不足。

  • 落地问题考虑不足

    规划前期没有进行足够的企业意向调查和企业需求分析,使得规划与招商脱节,园区配套与企业需求相左。

  • 后期缺少可持续发展思维

    产业规划不仅是一个园区3-5年的发展规划,更应该本着可持续发展的原则,定期进行调查和研究,进而对园区...

DEVELOPMENT DRIVERS

产业发展驱动因素

千讯思考 ? 原创

  • 顶层设计

    产业持续发展的“基”、“柱”和“梁”
    全局出发,系统规划

  • 政策扶持

    好政策,能开一片天地
    适合产业,适合企业,适合趋势

  • 资金支持

    产业发展的“血液”
    风险投资、政府基金、银行信贷

  • 招才引智

    聚多大才,成多大业
    城市、园区、产业、企业,求才若渴

  • 强招商

    再多的规划,落地才是硬道理
    以点为始,以线成势,全面开花

  • 打造产业(园)品牌

    无名之巢难引凤
    好企业,向往的是好城市,好园区

  • 服务配套

    宾至如归,才能和合共荣
    文化氛围、创新机制、公共服务……

  • 可持续发展

    成千秋业,方可利国利民
    持续转型升级,才可能持续健康发展

IDEAS AND FRAMEWORK

编制思路与框架

园区整体规划前期策划研究框架

产业现状与发展前景

产业园发展情况解析

规划背景

区域产业基础与资源禀赋

产业筛选组合

战略定位与发展目标

预招商及战略修正

产业发展思路

功能分区

发展时序及战略目标

壹拾壹投资估算与效益预测

壹拾贰开发建设模式

附录一当地现有企业基本状况

附录二企业入驻意向调查报告

附录三企业投资需求调查报告

PRINCIPLES AND IDEAS

规划原则与理念







METHODS ADN MODELS

方法与模型一

园主导产业筛选模型

  • 产业发展规模

    产值规模比重、销售收入比重、总资产比重、利税比重、固定资产比重、所有者权益比重

  • 产业经济效益

    全员劳动生产率固定资产利税率固定资产增加值率、总资产贡献率、产值利税率销售利润率

  • 产业技术进步

    技术进步对产值增长贡献率

  • 产业比较优势

    增加值区位商、总产值区位商、职工人数区位商市场占有率

  • 产业社会效益

    就业比重、每百万总资产提供的就业机会、每百万总产值提供的就业机会、每百万固定资产提供的就业机会

  • 产业发展潜力

    产值增长速度、固定资产增长速度、利税增长速度、销售收入增长速度

METHODS ADN MODELS

方法与模型二

预招商规划法

预招商是指在产业规划前期,在园区经过了产业筛选和初步的战略定位之后,对将来可能入园的目标企业进行测试性招商。预招商的目的,是获取客户需求,让规划接地气、有方向、实操性强。预招商主要获取以下关键信息:
企业的入园意向:感兴趣、需进一步了解、不感兴趣
企业期望的入驻功能:总部基地、研发中心、生产、销售、售后等
企业期望得到的扶持:政策支持、资金支持、人才获取、市场拓展

预招商的作用和意义:园其实也是一种产品,而目标企业就是客户。预招商就是产品测试,目的是看看园这个产品是不是受客户欢迎,看看客户期望中的园产品还应该具备哪些元素。所以,预招商能够为产业园规划切实解决以下关键问题:
以客户需求来指导和修正园的战略定位
以客户需求来配置园的软硬件设施和服务平台
以客户需求来进行园的政策设计
……
总之,预招商使得园的整个规划设计指导性强、实操性强、落地性强,同时,也让后期的招商实施有方向、有重点、有目标。

DEVELOPING TREND

展望与思考:中国产业园发展趋势

产业园区作为我国区域经济发展的龙头,是对外开放、招商引资、管理创新的主要载体,是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。在新的时代背景下,我国产业园区的未来发展,必然要适应我国战略转型的要求。

中国经济长期向好的趋势没有也不可能改变,它正在从高速度增长不断转向高质量发展,我国产业园区的发展也必然顺应这一大的宏观趋势。

  • 园区发展需要转型和升级

    在我国经济转型升级战略的大背景下,作为经济发展的主要载体,产业园区突破自身存在的问题和瓶颈,向更高目标转型升级是发展的必然趋势。在产业孵化、技术创新、世界级产品创制等方面还相对处于落后地位……

  • 产业融合发展

    成本领先的土地招商模式,曾主导了中国早期的园区经济发展,随着各类产业园区遍地开花,产业定位同质化产业招商盲目化的现象越发明显,很多产业园区都存在着“有企业无产业”“产业点高面低”的产业困境……

  • 产业园区走向综合城区

    我国的产业园区多设在城市的偏远郊区,在早期发展中多以优惠的政策和低廉的土地成本,吸引企业投资和集聚,然后,再通过企业提供就业机会导入人口。这种发展模式,与生活配套服务不足相伴生,从而出现了企……

  • 产业地产商的崛起

    随着我国园区经济的发展,标准化厂房、创业大厦、孵化器、产业综合体等产业地产逐步兴起,使得园区开发已不仅仅是招商引资的载体产业地产开发和运营本身就成了一种房地产业务,从而造就了众多的产业地产……

DEVELOPING TREND

展望与思考:中国产业园发展趋势

  • 产业招商的精细化运作

    产业招商是园区经济发展的“生命线”,其成败直接影响园区经济的发展水平。从我国产业园区的招商引资模式看,基本经历了“优惠政策主导”阶段、“投资环境主导”阶段到“产业环境主导”阶段,园区软环境建设越来越成为产业招商的重要砝码……

  • 园区的品牌化和“连锁经营”

    美国“硅谷”,是世界一流园区的典型代表。论起品牌知名度,没有哪一个园区是可与“硅谷”相提并论。“硅谷”的企业、产业、风险投资、创新文化无不打上了强势的品牌烙印。国内也不乏成功运作的产业园区,像中关村科技区、张江高科技园、漕河泾开发区等..……

  • 融资模式多样化

    产业园区的开发运营离不开“重资产”,没有物理空间的承载,园区后期的运营服务也就变成了空话,但是一旦“重资产”,就势必绕不开“资金”的话题。资金问题依然是园区开发最重要的一环,也经常成为园区开发的难题。园区开发具有资金需求量大、投资回报……

  • 招商引资外“招才引智”被重视

    现代化产业体系的建立和培育,主要依赖于知识和智力资源。在产业发展过程中,智力资源往往起到画龙点睛的作用。恰当的智力资源的引进,其价值往往超过单纯投资项目的引入。 我们看到,很多产业园区在关注“招商引资”的同时……

  • 公共服务平台的规划和建设越发重要

    产业招商是园区经济发展的“生命线”,其成败直接影响园区经济的发展水平。从我国产业园区的招商引资模式看,基本经历了“优惠政策主导”阶段、“投资环境主导”阶段到“产业环境主导”阶段,园区软环境建设越来越成为产业招商的重要砝码……

  • 园区政策应进行精细化设计和创新

    经过我国市场经济多年的深入发展,产业园区的外部政策环境逐步趋同。园区政策措施的设计,更多是在一样的政策大环境下,就园区内部能够控制的领域进行精细化设计和创新。表面上看,园区政策措施的发挥空间变小了;其实不然,随着我国改革开放更加全面……

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